Densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical y su viabilidad económica en Ciudad Juárez en 2020.

Ramírez Martínez, Claudia Amaveli

Densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical y su viabilidad económica en Ciudad Juárez en 2020.

dc.contributor.advisor	Rodríguez Sosa, Marisol
dc.contributor.advisor	Torres Pérez, María Elena
dc.contributor.author	Ramírez Martínez, Claudia Amaveli
dc.date.accessioned	2023-03-28T17:14:38Z
dc.date.available	2023-03-28T17:14:38Z
dc.date.issued	2021
dc.description	La política pública en torno al desarrollo urbano y de vivienda en México enfrenta serios desafíos, siendo uno de los más urgentes la expansión urbana descontrolada especialmente de las zonas metropolitanas, que puede dar lugar al incremento de desigualdades urbanas, pues generalmente va acompañada de carencia de espacios públicos de calidad, transporte, escuelas cercanas, calles pavimentadas, hospitales etc. Es por eso que se necesitan desarrollar estrategias y evaluar la posibilidad de redensificar las ciudades, y en especial Ciudad Juárez, para ofrecer alternativas que consideren la posibilidad de acceder a viviendas verticales en áreas centrales de la ciudad que tengan oportunidades de mejoramiento y de usar la infraestructura y equipamientos públicos con los que ya cuentan las zonas más consolidadas. En ese sentido, la pregunta guía esta investigación nos invita a cuestionar sí ¿Es viable económicamente la densificación de la ciudad interior y en particular del centro de Ciudad Juárez, con vivienda vertical y las condiciones actuales de valor y uso de suelo? Se considera como hipótesis que es viable económicamente la densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical en el centro de Ciudad Juárez que cuenta con infraestructura y equipamiento, como estrategia para revertir su despoblamiento, si se plantean densidades compactas y el aprovechamiento máximo de los límites de densidad de uso del suelo. En ese sentido, objetivo del trabajo es determinar la viabilidad económica de la vivienda vertical en la zona centro de Ciudad Juárez como vía para promover la densificación de la ciudad interior. Partiendo de lo anterior, se estudia el polígono del centro de Ciudad Juárez, los resultados de la investigación arrojan la detección por medio de análisis espacial, de terrenos baldíos en el centro que cuentan con condiciones para la edificación de conjuntos habitacionales de mayor densidad. Además, considerando datos como las condiciones actuales de uso de suelo establecidos en el plan de desarrollo y el valor de suelo de mercado calculado por medio de avalúo inmobiliario, se desarrolla un análisis de viabilidad económica que permitió comprobar que sí es viable económicamente la densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical en el centro de Ciudad Juárez, con las condiciones actuales de valor de suelo y uso de suelo, como estrategia para revertir el despoblamiento del centro que cuenta con infraestructura y equipamiento, sin embargo, se encontró que sólo es viable para niveles económicos medios, lo que lleva a apuntar que la inclusión de vivienda social requiere otro tipo de incentivos, más allá del aumento de la densidad.	es_MX
dc.description.abstract	La política pública en torno al desarrollo urbano y de vivienda en México enfrenta serios desafíos, siendo uno de los más urgentes la expansión urbana descontrolada especialmente de las zonas metropolitanas, que puede dar lugar al incremento de desigualdades urbanas, pues generalmente va acompañada de carencia de espacios públicos de calidad, transporte, escuelas cercanas, calles pavimentadas, hospitales etc. Es por eso que se necesitan desarrollar estrategias y evaluar la posibilidad de redensificar las ciudades, y en especial Ciudad Juárez, para ofrecer alternativas que consideren la posibilidad de acceder a viviendas verticales en áreas centrales de la ciudad que tengan oportunidades de mejoramiento y de usar la infraestructura y equipamientos públicos con los que ya cuentan las zonas más consolidadas. En ese sentido, la pregunta guía esta investigación nos invita a cuestionar sí ¿Es viable económicamente la densificación de la ciudad interior y en particular del centro de Ciudad Juárez, con vivienda vertical y las condiciones actuales de valor y uso de suelo? Se considera como hipótesis que es viable económicamente la densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical en el centro de Ciudad Juárez que cuenta con infraestructura y equipamiento, como estrategia para revertir su despoblamiento, si se plantean densidades compactas y el aprovechamiento máximo de los límites de densidad de uso del suelo. En ese sentido, objetivo del trabajo es determinar la viabilidad económica de la vivienda vertical en la zona centro de Ciudad Juárez como vía para promover la densificación de la ciudad interior. Partiendo de lo anterior, se estudia el polígono del centro de Ciudad Juárez, los resultados de la investigación arrojan la detección por medio de análisis espacial, de terrenos baldíos en el centro que cuentan con condiciones para la edificación de conjuntos habitacionales de mayor densidad. Además, considerando datos como las condiciones actuales de uso de suelo establecidos en el plan de desarrollo y el valor de suelo de mercado calculado por medio de avalúo inmobiliario, se desarrolla un análisis de viabilidad económica que permitió comprobar que sí es viable económicamente la densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical en el centro de Ciudad Juárez, con las condiciones actuales de valor de suelo y uso de suelo, como estrategia para revertir el despoblamiento del centro que cuenta con infraestructura y equipamiento, sin embargo, se encontró que sólo es viable para niveles económicos medios, lo que lleva a apuntar que la inclusión de vivienda social requiere otro tipo de incentivos, más allá del aumento de la densidad.	es_MX
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/20.500.11961/6574
dc.language.iso	spa	es_MX
dc.publisher	Universidad Autónoma de Ciudad Juárez	es_MX
dc.relation.ispartof	Instituto de Arquitectura Diseño y Arte	es
dc.relation.ispartof	Departamento de Arquitectura	es
dc.relation.ispartof	Maestria en Planificación y Desarrollo Urbano	es
dc.rights	Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 México	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/mx/	*
dc.subject	Redensificar	es_MX
dc.subject	Vivienda	es_MX
dc.subject	Desarrollo urbano	es_MX
dc.subject	Valor de suelo	es_MX
dc.subject	Densidad	es_MX
dc.subject.other	info:eu-repo/classification/cti/7	es_MX
dc.title	Densificación de la ciudad interior a través de vivienda vertical y su viabilidad económica en Ciudad Juárez en 2020.	es_MX
dc.type	Tesis maestría	es_MX
dcrupi.departamento	Departamento de Arquitectura	es
dcrupi.instituto	Instituto de Arquitectura Diseño y Arte	es
dcrupi.programa-academico	Maestria en Planificación y Desarrollo Urbano	es
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